28365365游戏讯（记者 王颖）如果说2017年南京开启了租赁时代的大幕，那么，2018年租赁“大戏”则已开演。2018年过半，住房租赁市场表现如何？记者从我爱我家了解到，2018年上半年，南京“租购并举”持续深化，从租赁土地到住房租赁市场融资渠道建设，南京住房租赁市场政策从宏观指导逐渐向微观深入，指引市场良性发展，南京住房租赁市场，尤其是长租公寓市场迎来爆发式增长。

主城区租金高企，江北成南京租金洼地

2017-2018年，南京普通住宅租金走势呈现波动增长趋势，平均租金小创历史新高。2018年上半年，南京平均租金2674元，同比2017年的2588元，上涨86元，微涨3.3%。尤其进入三月，迎来换工潮，租房市场“金三”成色较足。五六月毕业季，租房市场热度再起。

与房价走势相同，南京租金区域分化同样严重，其中建邺、鼓楼等主城中心区的租金水平是江宁、江北等区域的2倍甚至更多。2018年上半年，建邺区平均租金为53.0元/月/㎡，位居全市第一，而租房出房量较高的浦口区平均租金则为22.2元/月/㎡，不足建邺区的一半。

2018年上半年，2500-3500元租金段占据南京租房市场的主流，占比29.7%。上半年单室套租房平均租金为2220元，两居室平均租金为2743元。

95后租客增长迅速，更偏爱“拎包入住”

从上半年南京租赁人群年龄分布来看，90后租客占比28.6%，85后占比20.6%，南京近六成租客为32岁以下的年轻群体，构成南京租客的主力军。其中，90后、95后租客群等年轻租客群同比上升，尤以95后为最。

2017年迎来第一批95后大学毕业生，95后租客群比例亦随之不断增长，占比4.3%。而2018年第二批95后大学生毕业，再次大大扩充了南京95后租客群体。因此，上半年，南京95后租客已经增至12.8%，同比上涨8.5%，增速明显。

作为租房主力军的90后租客，以及主力军后备军的95后租客，目前租金支付能力尚且与全市平均租金有些许差距。不过，莫欺少年穷，主力军租房考虑租金，也重视租房体验，租赁产品设计更需考虑新兴客群实际需求及趋势。

“拎包入住”不止是一句广告语，更已经是90后等新兴租客群的基本租房需求，反映到房源上就是高档装修的房源更易出租。2018年上半年，高档装修租房房源占比53.3%，同比2017年的52.5%为再次微升。

下半年租房市场更趋于平稳

南京我爱我家研究院专业人士分析，2018年上半年南京租房市场走势良好，接连的“节后换工潮”、“金三银四”、“毕业租房季”促使南京租房市场的成交量和租金双双走高。而下半年，预期住宅买卖市场“金九银十”成交旺季或将会对租房房源增量产生一定影响，部分业主会考虑“转租为售”，新增租房房源相较于上半年预计将减少。与此同时，租客群体下半年租房换房意愿也较上半年减小，新增租房需求大幅降低，整体上租客议价空间增大，租金水平预期在下半年走低，租房市场运行将更趋于平稳。